Betriebskosten

Was bedeutet Betriebskosten?

Betriebskosten – im Alltag meist Nebenkosten genannt – entstehen laufend durch das Haus und seinen Betrieb. Welche das sein können, listet die Betriebskostenverordnung auf (§ 2 BetrKV), zum Beispiel Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Allgemeinstrom und Gebäudeversicherung.

Der Vermieter darf sie nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Meist zahlst du monatliche Vorauszahlungen und bekommst einmal im Jahr eine Abrechnung, die eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergibt.

Nicht umlagefähig sind Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Reparaturen. Tauchen sie in der Abrechnung auf, etwa versteckt in der Hausmeisterposition, lohnt ein genauer Blick. Wie du eine Abrechnung prüfst, steht im Ratgeber Nebenkostenabrechnung.

So steht es im Brief

„Der Mieter trägt die Betriebskosten im Sinne des § 2 BetrKV.“

Darauf solltest du achten

• Stehen nur Kostenarten in der Abrechnung, die der Mietvertrag nennt?
• Verwaltung, Reparaturen und Instandhaltung haben in der Abrechnung nichts zu suchen.
• Bei großen Sprüngen zum Vorjahr die Belege verlangen.